香港特殊的土地制度源於英國殖民時期的治理模式，1841年英國佔領香港島後，宣布所有土地歸英皇所有，並以批租方式向私人出售土地使用權。這種制度設計一方面確保殖民政府對土地的終極控制權，另一方面透過土地出