地契到期 香港房產如何度過2047大限

文/陳立諾

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香港土地續期有地租、地稅等方法,雖然說「免費續期、只交年租」是向來的做法。但橫跨2047 年 6 月 30 日的房屋產權會如何處理呢?

今年是香港回歸20周年,再過30年就是2047。 2047年是香港的一個大限,於制度於人的身分於土地的使用皆是如此。

香港買房的按揭貸款一般由20年到30 年不等,如果今年買房供款30年的話,供完之時亦是一國兩制完結之際。到時,怎麼辦?

北京對港人的一種優惠

70 年代,香港前途未明,時任港督麥理浩與鄧小平磋商香港土地契約問題。鄧小平為穩住香港人心,特准 1997 年 7 月 1 日至 2047 年 6 月 30 日內約滿的土地免補地價,僅須繳差餉租值 3% 的年租。這是北京對港人的一種優惠。

香港土地續期有地租、地稅等方法,雖然說「免費續期、只交年租」是向來的做法。但2047 年 6 月 30 日之後會如何呢?有港人擔心北京屆時可能借香港土地續期事宜大撈一筆。以內地為例,去年溫州一批物業 20 年的使用權限到期,國土局要求業主補地價續期,但費用竟高達人民幣幾十萬,而住房單位買賣時不過百餘萬元而已。

唯一有永久地權的物業

香港所有土地和物業均以批租形式出售,九七年前港英政府統治時期,香港土地批租年期分別為75年、99年以及999年三種。唯一一幢有永久地權的物業是位於中環的聖約翰教堂,因為直屬英國皇室的緣故。

看到999年這樣的年期,可能會嚇一跳,中國歷史上最長壽的朝代也不超過500年,香港竟有長達千年的地契! 著名中產屋苑「太古城」即為 999 年地契租期,2899 年才到期,可以避過 2047 年大限。

朝代興衰折磨中國人

中國傳統思維受盡皇朝興衰的折磨,維持100年的穩定已不容易,不過西方人卻不這樣看。香港1848年至1898年間(共40年)批出的土地契約多以999年為期限,多數屬港島區的土地。而九龍區亦有部份地段批出999年期。

如果你的物業契約擁有999年期限,當然可以平安渡過2047,不受困擾,不過,此類契約的額外開支非常大。

買家在購買999年期的物業時,發展商會將土地業權文件一併賣給新買家,缺此類文件等同業權不整全,會影響銀行做按揭貸款。港九兩區擁999年期的土地項目,百多年前已開始發展,之前契約的業權資料累積下來,少的都有幾萬頁,起碼要付港幣5萬至6萬元購買。

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