調控背後 心理因素影響中國樓市

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

中國樓市的調控,基本上是越調越漲;民眾的心理因素短期內對中國房價的影響,是否已經超過了市場因素?宏觀决策者難以把握心理因素對房價的影響,這很可能會爲未來中國樓市的波動,留下更大挑戰。

中國樓市不斷上漲

最近十幾年來,房價是中國社會恒久的話題。幾乎人人都會談論到。而房價最終將漲到什麽樣的高位,則似乎無人可以預測。2016年的下半年,在各種經濟指標都不樂觀的情况下,房價却一騎絕塵,突然猛升。很多城市土地拍賣不斷創新高,「地王」頻出。深圳、北京、上海等一綫城市,部分樓盤更是超過了每平米十萬的高位。年底,政府出台强力調控,才算暫時壓住了房價。

但是今年的兩會之後,房地産市場再度勃興。中國房價某個時間段的漲與跌,似乎已變成了一種集體無意識的恐慌。正如2011年,日本福島核電站發生事故之後,全中國大地,從東南地區的大城市到西北小城鎮,全都在搶購食鹽一樣。這是一種並沒有多少實際理由的集體無意識,其背後,或許是國人缺失安全感的表現?

短期內大範圍內的異常波動,不得不令人關心心理因素在短期內對中國房價的影響,是否已經超過了市場因素?在這些年的房價漲跌大潮中,無論看漲或看空,都有自己的邏輯。而這些邏輯都是基於現實的因素和變量。看漲者關注中國的城市化、土地財政、中産階級擴大、流動性的寬鬆等等;看跌者則關注政府調控的力度、社會穩定、租售比等等。但在中國,不同區域經濟差異甚大,經濟因素對各地房價的影響也截然不同。可是,現在却出現了聯動的漲跌與集體對政府調控的逆反。

「史上最緊」調控出台 房價仍上揚

很多論者認爲,這麽多年來,中國樓市的調控,基本是越調越漲。去年年底的調控只是暫時壓制的上漲幅度。今年兩會之後,面對再度勃興的樓市,政府下達更爲嚴苛的調控令,是不是也只能暫時發揮效力呢?目前來看,很可能也是如此。根據國家統計局最新的統計發現,3月份,70個大城市中,在調控新政出 台後,只有八個城市房價下跌。對此,交通銀行宏觀研究員夏丹表示,儘管不排除有季節性因素的上漲,但在調控的緊箍咒特別是對新房的限制已收到幾乎「史上最緊」的情况下,房價仍然上揚,表明「控房價」還任重道遠。

調控無效

這個「史上最緊」的調控,就是指3月17日從北京開始的「認房又認貸」調控。過去長期以來,各地通過戶籍、社保、首付比例等調控房價。對於二套房都有更嚴苛的規定。從北京「3·17新政」開始,第二套房的交易近乎被堵死。該「新政」規定,如果要在北京購房,就算過去沒有在北京買過房,在全國其他城市買過房,那麽也算二套房,不管這房子是否有貸款,在北京重新購房的首付比例,都需要從百分之三十提高到百分之六十。北京發布這一新政之後,全國各地,包括鄭州、廣州、深圳等地,也紛紛跟進。

市場對這個調控的回應,目前還沒有完全呈現。也許未來兩三個月之後,會有更清晰的態勢出現。市場的回應,不只基於經濟層面的因素,也會基於購房者的心理因素。其實,從2016年開始,這種心理因素已經很明確了。

去年年初,中國經濟下行的趨勢已經很明確,很多人認爲「凜冬將至」。在回答什麽才是最好的保值資産時?很多人想到了房地産。因爲中國人可投資的機會 並不多。而房地産近20年的單邊上漲,成了很多人最爲倚重的投資領域。這種情况之下,不止普通消費者將房地産當成「最不差」的選項,連衆多企業也開始押注房地産市場了。在去年的「地王」熱潮中,處於領跑地位的,並非由傳統房地産企業,而是一些傳統行業的企業。比如,在2016年8月份,拿下上海「地王」的融信中國,只是最近才轉向房地産的中型企業。

更重要的是在中國崛起過程中,對於普通民衆來說,買房子幾乎是最好的提升自身財富的機會。依靠房子來進行財富升值,比依靠努力工作、創業等等,更爲切實可靠。不想落在時代後面的人,也相信,只要買房,就有機會。這也成爲一種精神因素。如此,心理因素對中國購房者的影響,更趨深化。還有,從2015年開始,人民幣也出現了貶值的趨勢,再加上國內貨幣量超發,對外貶值、對內通脹,未來會變得越來越糟,這成了考驗中國人信心的挑戰。如此,這種心理因素更加會影響到購房决定。

心理因素始終無法改變市場規律

心理因素的影響,對於宏觀决策者來說,更難以把握。這很可能會爲未來中國樓市的波動,留下更大的挑戰。心理因素的影響,對於購房者來說,也未必是什麽好事。因爲强大的心理作用之下,往往會讓人忘却風險,捲進前所未有的泡沫熱潮中。特別是在中國。住房制度的改革,是從上世紀九十年代末才開始,整個中國房地産市場到現在也不過20年,基本都處於一個上升周期,並沒有暴跌的經驗。更沒有因房屋下跌而出現的負資産的情况。但是,市場的規律,有漲必然有跌。心理因素固然可以影響短期交易,却無從徹底改變市場規律。

每一波信心背後,都需要有實在的邏輯推動,十年前,因為人們相信剛性需求沒有獲得釋放,所以有信心房價還會上漲;現在,因為人們相信,對內通脹、對外貶值之下,房地產將是最好的保值資產,所以有信心房價會繼續上漲。那麼未來呢?恐懼不足以成爲一種實在的邏輯。如果這種心理因素背後的邏輯是脆弱的,那麽,房地産市場的拐點就要出現了。

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

About The Author

Related posts

Leave a Reply

你的電子郵件位址並不會被公開。